Appartamento in vendita a San Giorgio a Cremano

USO INVESTIMENTO - NUDA PROPRIETA' ETA' usufruttuario 71 anniIn via E.Pessina a pochi passi da Via Margherita di Savoia e largo Arso proponiamo in vendita una casa di 54 mq al piano terra con accesso diretto dalla strada, oggi adibita e usata come ufficio.INFORMAZIONI UTILI PER L'acquisto della nuda proprietà:è un investimento immobiliare che consente di comprare un immobile a un prezzo inferiore a quello di mercato, lasciando al venditore (l'usufruttuario) il diritto di abitarvi per tutta la vita o per un periodo prestabilito.Ecco i punti chiave da conoscere:
Ripartizione delle Spese e TasseManutenzione Ordinaria: Usufruttuario
Imposte (IMU, TARI): Usufruttuario
Spese Condominiali:Ordinarie UsufruttuarioManutenzione Straordinaria: Nudo Proprietario ( CHI COMPRA)
Imposte sull'acquisto: Nudo Proprietario (CHI COMPRA)I Vantaggi per chi compra la nuda prioprietà:•Prezzo agevolato: SOLO 25.000,00 CONTRO un prezzo da libero paro ad euro 55.000,00, si risparmia il 45% sul prezzo della casa libera.•Investimento "automatico":
Col passare del tempo (e l'avanzare dell'età dell'usufruttuario, oggi 71 anni ), il valore della nuda proprietà aumenta progressivamente.
•Agevolazioni fiscali: Le imposte di registro si calcolano sul valore ridotto della nuda proprietà, non sul valore totale.STABILE - La casa ha l'accesso diretto dalla strada in maniera autonoma e fa parte di un piccolo palazzo di 1 piano, non vi è condominio e non vi sono spese di gestione.LA CASA - Si entra direttamente dalla strada, appena si entra c'è una ampia camera, proseguendo vi sono due ambienti senza punto luce, angolo cottura e bagno; l'immobile in questione è una casa attualmente usata come ufficio dell'usufruttuario che ha 70 anni, quest'ultimo ha diritto di usare e/o vivere l'immobile senza dover pagare alcun canone, pertanto chi lo compra al momento non può ne usarlo ne affittarlo.ZONA - Via Pessina è una delle vie con la maggiore concentrazione di ville settecentesche vesuviane facenti parte del Miglio D'Oro, situata nel cuore di San Giorgio a Cremano, la strada offre accesso a diverse attività commerciali, servizi e opzioni residenziali, dista circa 1,5 - 2 km dal Museo Nazionale Ferroviario di Pietrarsa (che si trova sulla costa, al confine tra Portici e Napoli).SERVIZI E ATTIVITA' DI ZONA
1) In via Galante abbiamo il parco Urbano Frammenti di Delizie, un'area di circa 6.000 metri quadrati dedicata all'inclusione e al tempo libero, Struttura e Servizi principali. Area Giochi: Recentemente riqualificata, include nuove giostrine e un canestro da basket installato per favorire la pratica sportiva dei più giovani. Area Fitness: Una parte del parco è stata destinata ad accogliere attrezzature per l'esercizio fisico all'aperto. Area Sgambamento Cani: È presente uno spazio dedicato agli amici a quattro zampe. Accessibilità: Il parco è privo di barriere architettoniche, con ingresso e parcheggio accessibili in sedia a rotelle.2) Il Centro Sportivo Portici (noto anche come Piscina Comunale) è un polo multifunzionale situato in Via Antonio de Curtis, a breve distanza dal confine con San Giorgio a Cremano. È un punto di riferimento per il nuoto e il fitness nella zona.3) il Palazzetto dello Sport di Portici, situato in via Farina, 9A un impianto comunale polifunzionale utilizzato da diverse società per allenamenti e gare.
Attività principali: Basket (anche per bambini e ragazzi), karate, scherma e ginnastica.
Vi sono in zona numerose attività commerciali, bar, farmacia, pub e pizzerie.Si precisa che le visite si effettueranno solo a potenziali acquirenti che potranno acquistare in contanti o con prestito personale, o mutuo ipotecario mettendo a garanzia altro immobile di proprietà.Per visitare l'immobile occorre prenotare una visita nei giorni che verranno stabiliti con l'agenzia e usufruttuario.